남해 서면 세컨하우스 소개

경남 남해군 서면 고실로 266-11(대정리29-1), 남해 촌집 주인 직거래 합니다. 1억미만 으로 부담없는 촌집입니다. 2023년 5월에 리모델링이 완료되어 별다른 수리없이 바로 입주해서 사용해도 될만큼 집 상태는 좋습니다. 경남 남해 세컨하우스나 에어비앤비, 남해 한달살기 등으로 활용하셔도 좋고요. 2031년에 개통예정인 여수 남해 해저터널 예정지 입구까지 차량으로 8분 거리입니다. 남해읍까지도 차량으로 8-10분 거리입니다. 남해군청, 보물섬식자재마트, 남해시외터미널이 8분 거리고요. 종합병원인 남해병원은 10분 거리입니다.

남해군 대정리 시골집 구성

방2개, 거실1개, 화장실(욕실) 1개입니다. 거실을 확장하면서 씽크대를 새로 설치했어요. 방 하나와 거실은 전기필름난방이고요. 강화마루를 새로 깔았어요. 타일로 된 방은 구들장으로 나무를 태워서 군불 난방을 합니다. 구들장은 2023년 11월에 수리를 해서 난방이 한결 잘됩니다. 방에 올해 5월에 설치한 침대도 함께 드립니다. 온수는 전기순간 온수기를 이용합니다. 수세식 화장실(샤워실) 하나, 군불방(군불때는 공간) 겸 휴게실이 자리합니다. 휴게실 안쪽에 세탁실이 있는데 2022년 4월에 구입한 세탁기도 함께 드립니다. 에어컨, 세탁기, 전자렌지, 냉장고 등의 가전제품과 거실의 식탁, 방에 있는 침대, 장롱과 가구까지 함께 드립니다.

세컨하우스 화단

화단에는 키큰 종려나무 2그루, 동백, 수국, 은목서 등이 자라고 있어요. 지금 한창 장미, 사랑초, 낮달맞이꽃, 인동초꽃, 버들마편초 등이 꽃피고 있어요. 과일나무로는 매화나무, 대추나무, 석류나무, 비파나무, 유자나무가 있어요. 화단 한켠에는 텃밭이 있는데 치커리, 마늘 등이 자라고 있어요. 집 뒤쪽으로도 12평 정도 되는 텃밭 공간이 있습니다. 돼지감자, 머위, 취나물, 곤드레나물이 자라고 있어요. 잔디마당에는 6명이 앉을 수 있는 벤치와 파라솔이 있고요. 이거도 같이 드립니다.

주차

주차는 집안까지는 못들어오고요. 집 바로 앞 공터에 주차하시면 됩니다. 주차에 대해 문의하시는 분이 있어서 사진을 추가했어요 흰색 차 쏘울이 제 차고요. 저기서 파란색 계단 5개를 올라온 후 4미터 정도 진행(도보로 5-6발)하면 대문 앞입니다

상수도

수도는 마을 상수도와 수도를 같이 사용합니다. 2024년 1월초에 수도 계량기를 연결해서  마무리되었어요. 평소에는 마을상수도를 사용하시면 되고요. 영하 8도 이하로 내려가서 마을 상수도가 어는 겨울철이나 가물어서 안나오는 경우만 수도를 이용하시면 됩니다. 마을 상수도 이용할 경우 한달 기본요금 1,800원으로 수도를 이용하실 수 있어요.

면적 및 등기 관련

생산관리지역, 자연취락지구이고요. 대지 278평방미터로 평수로 84.2평입니다. 건물은 참고 포함 23평 정도 되고요. 재산세(주택) 과세내역 자료있는 미등기 주택입니다. 등기, 건축물대장은 없지만 재산세내는 미등기주택입니다. 남해군청에서 관리하는 재산세(주택) 과세내역 자료는 있어요. 남해군청 민원실에서 발급받은 자료입니다. 주택 재산세가 2022년 6990원, 2023년 3320원입니다. 과세내역 자료에 따르면 1973년 1월1일 건축으로 51년된 구옥입니다.

등기 가능

현재 미등기주택이지만 등기 가능합니다. 올해 2월에 지적현황측량을 했는데요. 1985년 이전 지어진 주택은 이웃 토지와 0.5m 이상 떨어져 있으면 건물등기가 가능하다고 하는데, 이집은 가장 가까운 곳이 0.6m 떨어져 있어서 등기가 가능합니다. 예전에 세탁실 자리는 이격거리가 부족해서 3월에 철거했고요. 새로 수도를 연결하면서 세탁실 위치를 변경했어요.

등기 비용

등기할 경우 설계비 450만원, 과태료 100-150만원 내외, 취득세 100-120만원 내외, 등기비 25만원 등으로 675-750만원 내외가 든다고 하더라고요. 등기를 위해서 건물 일부를 철거하고, 수도 공사를 했고요. 나중에 민박허가에 대비해 문을 추가로 설치했어요. 등기를 추친하다 자금난으로 다시 매매로 내놓게 되었어요. 이제까지 공사하면서 들어간 돈을 다 합치면 9,500만원 정도 들었는데요. 등기하는데 드는 비용을 생각해서 700만원 정도 할인해 8,800만원에 드립니다.

남해 시골집 매매 내용

재산세 과세내역 자료로는 건물이 56.2평방미터로 17평으로 나오는데요. 창고 포함해서 등기 가능한 면적이 23평이 조금 넘습니다. 둘째장에 나오는 9.9평방미터 건물은 현재 철거된 상태이고요. 미등기주택이라 대출은 안됩니다. 경남 남해 부동산 주인 직거래로 법무사에서 매매계약서를 작성하시면 됩니다. 매매 금액은 8천 8백만원입니다. 집 보실 분은 미리 전화주세요.