강원도 홍천군에 위치한 풀빌라 2동을 급매로 매매합니다.
가격을 대폭 조정한 매물입니다.

홍천 남면 풀빌라 2동 급매

주소는 홍천군 남면 남노일리입니다.
A동 300평, B동 145평 규모로 2필지 모두 대지입니다.
매매 금액은 기존 8억 5천만 원에서 7억 5천만 원으로 급매 가격을 낮추었습니다. 감정가는 6억 원입니다.

건축 연도와 규모

A동은 2021년, B동은 2023년에 완공된 독채 2동입니다.
토지는 산이나 논이 아닌 올 대지로 구성되어 있으며 대지로서의 금액은 평당 100만 원 가량으로 측정됩니다. 펜션 부지 지목 대지로 되어 있는 500평 기준 부지들은 5억에서 5억 5천만 원 사이로 확인됩니다.

풀빌라의 주요 장점

뷰가 굉장히 좋습니다.
인피니티 풀 수영장이 있으며 겨울에는 온수풀로 이용 가능하고 만족도가 굉장히 높은 편입니다.
홍천은 1년에 성수기가 두 번 찾아옵니다. 여름 시즌과 겨울 스키 시즌으로 두 번의 성수기만으로도 연매출의 70% 이상 수익이 가능합니다.

주변에 추가적으로 즐길 수 있는 곳들이 많습니다. 홍천강이 앞에 있어 래프팅이나 4륜바이크 등 즐길거리가 풍부합니다.
주변에 맛집이 굉장히 많습니다. 유명 관광지 비발디파크로 인해 맛집들이 많이 모여 있습니다.
2동밖에 되지 않기 때문에 굳이 사람을 써서 청소할 필요가 없습니다. 가족 단위 손님들이 많이 찾아주시며 2동 청소에 2시간 정도면 충분합니다.

최근 리모델링과 시설 상태

최근 2년 동안 신축급으로 계속해서 리모델링 공사를 하며 영업을 하였습니다.
최근 6개월 정도 기간 동안 잔디와 인조잔디를 전부 철거하고 관리가 편한 데크와 현무암석들을 활용하여 외부 인테리어를 전부 교체하였으며 수영장 타일과 여과기들도 전부 공사하였습니다.

최근 3개월 이내로 옥상 방수까지 완전 방수 처리하였습니다.
리모델링을 진행하면서 식기류, 침구류, 수영장 로봇청소기, 쇼파, 블루투스스피커 등 모든 소모품들을 전부 새것으로 교체하였습니다. 모든 집기류들은 새것으로 세팅되어 있습니다.

매출과 운영 현황

연매출은 광고를 하지 않고 2억 원 정도 보시면 됩니다.
현재 여기어때, 11번가, 야놀자, 네이버 이렇게 4곳 플랫폼만 이용 중이며 인스타나 SNS 광고는 진행하지 않았습니다.
주변에 SNS 운영을 잘하시는 사장님은 1년에 90% 이상 예약률이 차 있으며 2동으로 3억 이상 매출이 발생한다고 합니다.
광고 안 하고도 이 정도 예약률이라면 조금 더 신경 써 주실 분이 운영하신다면 매출은 얼마든지 올라갈 거라 생각합니다. 본업이 따로 있어 신경을 못 쓰고 있습니다.

매매 조건과 투자 안내

융자는 3억에서 4억 가능합니다. 신용도에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
개인 근저당 2억 정도 추가로 잡아드릴 수 있습니다.
매매 시 필요한 금액이 1억 5천에서 2억 사이면 매매 가능합니다.
1억 5천에서 2억을 투자해서 이 정도 수익 나는 풀빌라는 거의 없다고 봅니다.
현재 다른 업으로 풀빌라에 신경을 못 쓰고 있어 너무 아까워 매매하려고 합니다.

판매 사유

공간임대업을 거의 10년 동안 하였습니다. 파티룸, 룸카페, 보드게임카페, 게스트하우스 등 여러 공간 임대업을 운영해 보았습니다. 그 끝은 풀빌라라고 생각하여 풀빌라를 운영하였으며 공간 임대업이 아닌 다른 분야 쪽으로 새로운 시작을 해보기 위해 매매를 결정하게 되었습니다.

어떤 곳을 임대하거나 매매하여도 추가적인 지출이 굉장히 많이 들어갑니다. 추가 비용 없이 정상적인 운영이 가능한 신축급 컨디션입니다.궁금하신 부분은 연락 주시면 자세하게 설명 가능하며 사진도 업로드하도록 하겠습니다.

저장되어 있는 사진들을 업로드하였는데 조금 더 디테일한 사진들이 필요하시면 연락 주세요.
운영을 해보고 싶지만 돈이 부족하신 분들도 편하게 연락 주세요.
홍천 남면에서 풀빌라를 찾고 계시다면 이 매물을 한번 살펴보시는 걸 추천드려요.