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전남 구례 시골집 매매 자연 속 촌집 매매

시골집매매 2026-08-12 13:19:07

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전라남도 구례군 토지면 용두리에 위치한 대지를 매매합니다.
5년간 5도2촌 용도로 사용하던 곳으로, 개인 사정으로 판매하게 되었습니다.

구례 토지면 용두리 대지 매매

주소는 전라남도 구례군 토지면 용두리입니다.
대지 189평, 건물 15평 규모이며 매매 가격은 4,500만 원입니다.
계획관리지역 자연취락지구 대지입니다.

인프라와 현황

수도와 전기가 인입되어 있습니다.
오수는 마을 공공하수관로에 연결되어 있어 개별 정화조가 필요 없습니다.
부지 내 모든 슬레이트는 철거되어 있습니다.
우물이 있습니다.
건축물은 시골집과 조립식 판넬주택 두 채인데, 시골집은 현재 무너진 상태입니다.
부지 내 모든 건축물은 건축물대장과 등기가 없습니다. 군청 문의 결과 신고 없이 철거가 가능하다는 답변을 받았습니다.
200만 원 상당의 건축자재가 포함됩니다.

수목과 주변 환경

유실수로 감나무 3그루, 모과나무, 밤나무, 뽕나무, 호두나무, 비파나무, 애기사과나무 등이 있습니다.
그 외 동백나무, 단풍나무, 홍화산사나무, 자엽꽃자두나무 등이 있습니다.
골목 끝집이라 사생활 보호에 탁월합니다. 마당에서 무엇을 하는지 아무도 알 수 없습니다.
집 뒤쪽이 모두 나무라서 마을에 있으면서도 숲속에 들어와 있는 느낌입니다.
읍내까지 차로 10분 이내이며, 걸어서 10분이면 섬진강변길 산책이 가능합니다.

진입로와 도로

진입로는 20여 년 전 마을도로사업으로 앞쪽 두 집에서 일정 부분 부담해 길을 낸 것으로 알고 있습니다.
등본상 도로로 되어 있고 소유는 개인으로 되어 있습니다. 마을 대부분 도로가 이런 식으로 되어 있으며 통행에 문제가 없습니다.
군청 문의 결과 자연취락지구 비도시지역으로서 현황도로로 인정되어 토지사용승낙서 없이 단독주택 신축이 가능하다는 답변을 받았습니다.
현재 수로로 사용되고 있지만 부지에 접한 등본상 국가 소유의 도로가 존재합니다.

가격과 매매 사유

보시다시피 깔끔하지는 않습니다. 자연을 좋아하지만 산속에 혼자 있는 것은 부담스러운 분들에게 잘 맞을 것 같습니다.
디스코 앱 기준 같은 마을 최근 실거래가는 평당 30만~59만 원입니다.
저희 집은 4,500만 원 / 189평으로 평당 약 23.8만 원으로, 같은 마을 시세보다 합리적인 가격에 내놓았습니다.
개인 사정으로 빠르게 정리하고 싶어 가격을 낮게 잡았습니다.